J’ai un projet pour un immeuble de 50 m à destination d’hôtel (IGH O). L’immeuble est composé de : 2 étages de commerces en bas + 12 étages d’hôtel + 2 étages de restaurant en haut. Chaque plateau fait 100m². Quelles sont les dispositions générales (combien des cages escalier ? combien des ascenseurs ?dimensions minimales? ….) à prendre en compte au niveau architectural ? En outre, est-ce que il serait possible de placer soit la cage escalier soit l’ascenseur à l’extérieur?

Le cadre réglementaire est parfaitement identifié, il s’agit bien d’un immeuble de grande hauteur (IGH) dont la classe principale sera  GH O (hôtel) avec des activités « établissements recevant du public » en pied et en couronne d’immeuble. Le cas relève des dispositions de l’arrêté du 30 décembre 2011 constituant règlement de sécurité des IGH. Sans  préjuger du résultat d’une étude spécifique par un bureau d’étude spécialisé indispensable pour un tel projet, les pistes suivantes sont à prendre en compte.

Afin d’optimiser la disponibilité de surface « utile » à chaque niveau, trois points sont à étudier particulièrement dans un tel cas :

– les dégagements (circulation horizontale commune (CHC) et escaliers) dont vous avez compris qu’ils sont gourmands en surface ;

– les ascenseurs : il en faut au moins 2 (article GH 34). Il s’agit des ascenseurs prioritaires pour l’intervention des pompiers. Évidemment,  ils serviront aussi pour les usagers de l’immeuble. À cela il faut ajouter une entrée différenciée de l’entrée du public au rez-de-chaussée (article GH O4).

– les activités autres qu’hôtelières en raison de leur densité plus importante que ce qui est classiquement admis pour être classé IGH.

Pour ce qui concerne les dégagements on retient :

–  les circulations horizontales : largeur minimale 1,40 m.

–  les escaliers : 2 escaliers au moins reliés par une circulation horizontale mesurant entre 10 et 30 m.

Pour gagner un maximum de place, il faut soit opter pour 2 escaliers à la Chambord (isolés entre eux dans le noyau) dont les accès (qui comprennent obligatoirement un sas) sont au moins à 10 m. l’un de l’autre ou, placer des escaliers à l’extérieur. Ils peuvent être à l’air libre. Le problème est identique pour les ascenseurs.

Pour ce qui concerne le restaurant et les commerces :

– en partie haute : au regard de la surface, pas de difficulté car vous entrez dans le cadre de l’article GH 74 a) ;

– en partie basse : il convient de respecter les dispositions de l’article GH 73, notamment celles relatives au potentiel calorifique. Si c’est impossible, une étude peut permettre de dégager une solution acceptable.

Enfin, votre IGH doit être isolé des tiers soit par une distance de 8 m. au moins soit au moyen de murs CF°2H.